Au 65, rue du Faubourg Saint-Honoré, au cœur battant du marché de l’art parisien, nous accompagnions depuis 2022 la marque de haute couture Homolog, fondée par de jeunes créatrices d’origine chinoise installées en Malaisie depuis plusieurs générations. En jetant leur dévolu sur les anciens espaces de la maison Lazzaro – dont elles ont racheté une partie du matériel –, ces ovnis du luxe avaient repris un lieu atypique, entre boutique et atelier, cabinet de curiosités et showroom à l’abri des regards, à l’image de leur griffe combinant élégance et design accrocheur.
Dernièrement, la marque nous a sollicités pour mettre fin à son contrat de location. Un enjeu complexe : repositionner un actif singulier, situé à une adresse de prestige, en continuant à servir au mieux les intérêts de notre client propriétaire, tout en orchestrant une sortie locative dans un contexte sensible – où les attentes économiques des différentes parties, entre gestion de trésorerie et exigence de rentabilité, devaient être conciliées.
Afin de mener à bien cette mission, nous avons activé plusieurs leviers : approche ciblée d’acteurs du marché, mise en visibilité directe du bien, et capacité à saisir les opportunités inattendues.
Après une première manifestation d’intérêt qui n’a pas abouti, c’est finalement un signal simple – un panneau de mise en vente en façade – qui a déclenché l’intérêt d’un acteur que nous n’avions pas initialement en prospection active.
Les galeristes De Jonckheere, spécialisés dans la peinture flamande, installés historiquement en face avant de quitter Paris pour Genève il y a une dizaine d’années, ont ainsi souhaité revenir… précisément en découvrant notre bien.
Notre intervention a alors consisté en une double opération délicate :
- organiser l’arrivée d’un locataire institutionnel de premier plan ;
- négocier un protocole de résiliation anticipée du bail en place, en rapprochant les intérêts économiques du locataire sortant et du propriétaire.
Résultat : une transaction réussie de bout en bout !
- Un actif repositionné avec un locataire à forte signature
- Une sortie locative négociée dans des conditions équilibrées
- Des honoraires sécurisés
- Et le retour à Paris d’un acteur majeur du marché de l’art, qui n’envisageait pas initialement cette implantation.
Au-delà de l’opération, cette mission illustre une conviction : en immobilier, ce sont souvent les situations les plus complexes qui révèlent le mieux la valeur du conseil.
